オフィス・事務所・店舗のB工事減額サポート

2022/8/19

ショッピングモール店舗の原状回復全てB工事という指定

原状回復は全てB工事　削減額836万円、削減率は驚異の６割！相談の経緯インバウンドは好調で、Tホテルには海外の富裕層が多数宿泊してくれます。しかし、中国武漢で発生したコロナは瞬く間に世界に伝播し、ホテルはガラガラ、地下のショッピングモールもガラガラとなりました。 Tホテルショッピングモールで陶器を販売する賃借人A社ですが、日本の文化に裏打ちされた高級陶器を観てくれる観光客もビジネスマンもいません。コロナ収束も見えず、とにかく赤字を止める苦渋の決断とし閉店を決意しました。しかし出てきた原状回復工事の見積 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/6/22

A工事、B工事、C工事（ABC工事）区分の「B工事」解説

オフィス・店舗ＦＡＱ【 A工事・B工事・C工事内装編】解説いたしましょう。ビル側は、すべてのテナントに安全安心を提供する責務を負っています。法的には、ビル管法（建物維持管理、BM）、建築基準法、借地借家法で定められています。借地借家法における賃貸借契約書の重要事項で必ず確認していただきたいことは、下記の事項です。耐震構造、アスベスト、PCB（環境債務）、貸主の抵当権については、情報開示と説明責任が法令化されていますので、重要事項説明書を参考にして下さい。 A工事、B工事、C工事の工事区分表を ...

オフィス・店舗のB工事

2022/4/26

敷金・保証金の違いとは？「敷引き」とは、なに？

海外の敷金・保証金敷金・保証金は、欧米では「デポジット」といいます。敷金の目的は、家賃の債務不履行の保全が目的です。民主主義国家で、キリスト教が思考の基礎にあるビジネスパースンは「フェア」が基準です。賃貸借契約のスタンダードは、定期建物賃貸借契約（期日に定めのある）です。貸主も借主にとり事業をオペレーションする「場」ワークプレイスなので、双方共に事業としての収益を最優先します。定借ですから、中途解約不可であり、リスク回避として借主自ら転貸借（サブリース）の承諾を契約書に記します。アメリカ会計基準「 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/23

スケルトン原状回復、そして収去権とは？

建物のスケルトンとは、建物構造物である骨組みまで現したものです。とはいっても、原状回復で「スケルトンまで戻す」と言ってもスケルトンの解釈や、建物本体の状態など、様々違ってきます。したがって、オフィスや店舗でのスケルトンとは「どこまでスケルトンにするか」によって内容が大きく違い、工事金額も違ってきます。床では、厨房機器・設備撤去・防水処理・軽量コンクリート撤去、天井は、ボード・ボード下地・空調換気設備・排気設備・防災設備・照明など、詳しく原状回復特約、または工事区分表などに記載されている場合もあります ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/15

原状回復Ｂ工事の相場とは？（店舗編）

店舗を退去する際、「原状回復してから明渡しを行う義務がある」と賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。原状回復は、など、賃貸借契約の条項内容により異なります。解約届を提出すると、内部調査後にビル側より原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従い、B工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿った見積書です。この見積書をみて「高い！」と驚き、問合せをいただくことが多いのです。賃借人であるテナント側で見積もりをとってもそれが全てビル側の仕様・規定通りの ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/10

定期建物賃貸借契約書と普通賃貸借契約書、何が違うの？原状回復は約されているの？

定期建物賃貸借契約とは定期建物賃貸借契約とは、金融資本主義の発達した米国型の賃貸借契約で、期間に定めがあります。原則は更新できず、賃貸人賃借人の両者の承諾により再契約を締結することとなります。原則は、契約期間中の解約は不可であり退去の場合も期間満了までの家賃は発生します。借地借家法は第３８条に規定する定期建物賃貸借契約といいます。普通建物賃貸借契約とは普通建物賃貸借契約とは、期間は定められており、更新ができる賃貸借契約のことです。更新時の条件、家賃の増減など賃貸借契約更新で折り合いがつかない場合で ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/8

原状回復Ｂ工事の相場とは？（オフィス編）

オフィス退去をするときは、「原状回復してから明渡しを行う義務」について賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。退去届をビル側に提出すると原状回復の内部調査後に原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従いB工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿った見積書です。ここで「高い！」とびっくりすることが多く、問合せをいただくことが多いのです。賃借人であるテナント側で見積もりをとっても、それが全てビル側の仕様・規定通りの内容にならないことが多いので危険なので ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（移転先B工事編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」と移転先の「B工事」です。オフィス移転にはこれら二つがセットで発生することが殆どです。今回は、移転先の「B工事」について説明したいと思います。 ※移転元「原状回復」についてのキソ知識はこちらをご覧ください。移転先のB工事とは？オフィスや店舗で入居するときには、その設計により工事が発生します。例えば、天井までの間仕切り（パーテーション）を立てると、天井に設置されている照明器具・空調機器・換気設備・排煙設備・スプリンクラー・感知器・非常照明・非 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（原状回復編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」、移転先の「B工事」です。これらについて、「聞いたことはあるけど、詳しいことはよく知らない」という方、なんとなくしか分かっていない方のために、基礎知識の確認をしたいと思います。今回は、移転元の「原状回復」について解説していきます。 ※移転先の「B工事」については、こちらをご覧ください。そもそも原状回復とは？原状回復（英語表記）restoration 原状回復を辞書的に調べると、以下の通りです。一般には、ある事実が生じなかったなら ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/13

よくある原状回復のトラブルと回避方法

オフィスや店舗を退去するときは、原状回復してから明渡しを行う義務があります。その際の主なトラブルと回避方法をご紹介します。「入居した時の担当者がいない」は関係ありません。回避するヒントは、賃貸借契約書やその他入居時の書類にあるのです。原状回復　圧倒的に多いトラブルとは原状回復工事期間が足りず、解約日までに工事が完了しない例えば引っ越しの日程調整がうまくいかず、原状回復工事のための期間が短くなってしまうケースが考えられます。定められた解約日を越えると違約金が発生することがあります。原状回復工事の見 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/11

ＡＢＣ工事区分と資産区分は違う？

工事区分と資産区分は似ている A工事、B工事、C工事とは、入居テナント設計によりA資産を現状変更する際、「B工事」は賃貸人側（ビルオーナー側）の指定業者で施工し費用はテナント側で負担、「C工事」は賃借人側（テナント側）で施工し費用はテナント側で負担します。 ABC工事の区分と資産区分は近い部分があります。 B工事はテナント側で工事を行いますが、既存のエアコンなどオーナーの資産を移動した場合は、エアコン本体はオーナー側（A）資産です。しかし、新たに設置したエアコンはテナント側資産になる場合があるので、厳密 ...

オフィスB工事の事例

2021/2/24

オフィス・店舗のB工事と原状回復はどこまでやるの？

コロナによる店舗の閉鎖とオフィスの縮小移転をすることになり、賃貸人から見積が提出されたが店舗、オフィス共に坪20万円以上と高額だった。再見積で賃貸人が原状回復費用を1,500万円増額！そんなことあり得ない！！敷金では不足、原状回復費496万円がたりない。この金額が果たして適正なのか？また、高額なのであれば減額したいことから、一般社団法人RCAA協会（原状回復・B工事アドバイザリー協会）に相談、協会運営母体の(株)スリーエー・コーポレーション山田貴人氏をご紹介いただいた。クライアント株式会社A ...

オフィスB工事の事例

2021/2/23

高額なのに工期厳守！新築オフィスの入居B工事をどう減額するか

本案件は大型ビル、いわゆるスーパーグレードビルの入居B工事の事例である。新築のため工期が厳密に決められており、速やかな発注が求められていた。しかし工事価格に納得いかない賃借人は工事発注までに時間はないもののB工事のコンサルタントに相談した。今回はスーパーグレードのビルが高額になりやすい理由も紹介してある。賃借人の概要名古屋市のグローバルゲートへ入居。賃借人（クライアント）グロースリンク税理士法人賃借面積 19階457.30㎡／138.33坪賃貸人の概要大手不動産投資法人で、管理会社および指 ...

オフィス・店舗のB工事

2021/2/23

覚えておきたい！オフィス移転で発生するB工事の概要

オフィス移転の際に高額になりやすいのがB工事の費用である。しかしB工事が何なのか、なぜB工事が高額になりやすいのかなどを知らなければ、対処法の検討もできないだろう。今回はB工事とは何か、どうして問題になりやすいのか、どうやって減額させればいいのかをコンパクトにまとめて紹介する。そもそもB工事とはどういう工事か賃借人がテナントとして入居する場合、改装や、各種什器の搬入が発生する。その際、ビルオーナー（賃貸人）の資産に変更を加える場合の工事をB工事という。 B工事はオーナーが指定する業者を使い、費用は賃 ...

オフィスB工事の事例

2020/5/28

ビルグレード・管理会社・B工事業者がすべて同じでも請求が高額に設定されるケースは日常茶飯事

同じ店で同じ商品を同じ時に買えば、当然金額も同じである。しかし、原状回復やB工事ではこうした常識が通用しないことが多々ある。もちろん、きちんとエビデンスに基づいて非合理を指摘することができれば双方が納得する価格とすることが可能だ。今回紹介する事例は、まさにそうした“非合理的価格”を請求されたケースだ。賃借人の概要物件名称錦糸町プライムタワー東京都江東区賃借人（クライアント）株式会社LIXIL住宅研究所賃借面積 259㎡／108.6坪明渡日 2020年3月31日賃貸人の概要賃貸人は大手投 ...

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