オフィス・店舗のB工事

2024/3/30

【FAQ】B工事のよくある疑問TOP5－わかりやすく解説－

Q1：B工事とは何ですか？ B工事とは、一般的に不動産の資産区分や工事区分における特定のカテゴリーを指します。不動産、特にテナントが入るオフィスや店舗などの商業施設において、改装やリノベーション、新築などの工事が行われる際、それらはしばしばA工事、B工事、C工事などとカテゴリー分けされます。各カテゴリーは、工事の規模、内容、目的などによって異なります。もっと具体的に解説しますと、 B工事は多くの場合、中規模の改修や改装を指し、既存の建物や施設の機能を向上させたり、テナントのニーズに合わせて内装を調整した ...

オフィス・店舗のB工事

2023/5/29

店舗・事務所のＢ・Ｃ工事（原状回復）の法的根拠とは？

店舗や事務所のビルオーナーが指定したB工事や退去時の原状回復工事に関する問題が起きた場合、裁判が行われることがあります。その際、東京地方裁判所では民事２２部の建築部会で審議が行われます。原告と被告双方に、建築士や設備士がサポートとしてつきます。さらに、裁判官側には建築設備の専門家が専門委員としてサポートにつきます。事務所・店舗の“原状回復工事”とは？ビルオーナー&テナントにとっての必要性とは原状回復工事の正当性と適正価格の課題原状とは、「借りた時の状態」を指し、現状とは「今現在の状態」を意味 ...

オフィス・店舗のB工事

2023/2/12

オフィス移転先B工事費、移転元の原状回復工事費は移転総額費用の6割を占める

B工事費と原状回復工事費を可視化しなければ、実行予算は意味をなさないオフィスを移転する際について回るのが「B工事」と「原状回復工事」です。多くの企業担当者がこの二つの工事を高いと感じていますが、ビルに紐付いた指定業者だから仕方ないと諦めています。本コラムはこれらの工事費が高額になる理由をわかりやすく解説し、適正工事費で発注することは借主の正当な権利の行使であることを説明します。都心部の築浅300坪オフィスの実例まず皆さんに、オフィス入居時のB工事と、退去時の原状回復工事が高いということの実例をご ...

オフィス・店舗のB工事

2022/6/22

A工事、B工事、C工事（ABC工事）区分の「B工事」解説

オフィス・店舗ＦＡＱ【 A工事・B工事・C工事内装編】解説いたしましょう。ビル側は、すべてのテナントに安全安心を提供する責務を負っています。法的には、ビル管法（建物維持管理、BM）、建築基準法、借地借家法で定められています。借地借家法における賃貸借契約書の重要事項で必ず確認していただきたいことは、下記の事項です。耐震構造、アスベスト、PCB（環境債務）、貸主の抵当権については、情報開示と説明責任が法令化されていますので、重要事項説明書を参考にして下さい。 A工事、B工事、C工事の工事区分表を ...

オフィス・店舗のB工事

2022/4/26

敷金・保証金の違いとは？「敷引き」とは、なに？

海外の敷金・保証金敷金・保証金は、欧米では「デポジット」といいます。敷金の目的は、家賃の債務不履行の保全が目的です。民主主義国家で、キリスト教が思考の基礎にあるビジネスパースンは「フェア」が基準です。賃貸借契約のスタンダードは、定期建物賃貸借契約（期日に定めのある）です。貸主も借主にとり事業をオペレーションする「場」ワークプレイスなので、双方共に事業としての収益を最優先します。定借ですから、中途解約不可であり、リスク回避として借主自ら転貸借（サブリース）の承諾を契約書に記します。アメリカ会計基準「 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/23

スケルトン原状回復、そして収去権とは？

建物のスケルトンとは、建物構造物である骨組みまで現したものです。とはいっても、原状回復で「スケルトンまで戻す」と言ってもスケルトンの解釈や、建物本体の状態など、様々違ってきます。したがって、オフィスや店舗でのスケルトンとは「どこまでスケルトンにするか」によって内容が大きく違い、工事金額も違ってきます。床では、厨房機器・設備撤去・防水処理・軽量コンクリート撤去、天井は、ボード・ボード下地・空調換気設備・排気設備・防災設備・照明など、詳しく原状回復特約、または工事区分表などに記載されている場合もあります ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/15

原状回復Ｂ工事の相場とは？（店舗編）

店舗を退去する際、「原状回復してから明渡しを行う義務がある」と賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。原状回復は、など、賃貸借契約の条項内容により異なります。解約届を提出すると、内部調査後にビル側より原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従い、B工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿った見積書です。この見積書をみて「高い！」と驚き、問合せをいただくことが多いのです。賃借人であるテナント側で見積もりをとってもそれが全てビル側の仕様・規定通りの ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/10

定期建物賃貸借契約書と普通賃貸借契約書、何が違うの？原状回復は約されているの？

定期建物賃貸借契約とは定期建物賃貸借契約とは、金融資本主義の発達した米国型の賃貸借契約で、期間に定めがあります。原則は更新できず、賃貸人賃借人の両者の承諾により再契約を締結することとなります。原則は、契約期間中の解約は不可であり退去の場合も期間満了までの家賃は発生します。借地借家法は第３８条に規定する定期建物賃貸借契約といいます。普通建物賃貸借契約とは普通建物賃貸借契約とは、期間は定められており、更新ができる賃貸借契約のことです。更新時の条件、家賃の増減など賃貸借契約更新で折り合いがつかない場合で ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/8

原状回復Ｂ工事の相場とは？（オフィス編）

オフィス退去をするときは、「原状回復してから明渡しを行う義務」について賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。退去届をビル側に提出すると原状回復の内部調査後に原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従いB工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿った見積書です。ここで「高い！」とびっくりすることが多く、問合せをいただくことが多いのです。賃借人であるテナント側で見積もりをとっても、それが全てビル側の仕様・規定通りの内容にならないことが多いので危険なので ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（移転先B工事編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」と移転先の「B工事」です。オフィス移転にはこれら二つがセットで発生することが殆どです。今回は、移転先の「B工事」について説明したいと思います。 ※移転元「原状回復」についてのキソ知識はこちらをご覧ください。移転先のB工事とは？オフィスや店舗で入居するときには、その設計により工事が発生します。例えば、天井までの間仕切り（パーテーション）を立てると、天井に設置されている照明器具・空調機器・換気設備・排煙設備・スプリンクラー・感知器・非常照明・非 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（原状回復編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」、移転先の「B工事」です。これらについて、「聞いたことはあるけど、詳しいことはよく知らない」という方、なんとなくしか分かっていない方のために、基礎知識の確認をしたいと思います。今回は、移転元の「原状回復」について解説していきます。 ※移転先の「B工事」については、こちらをご覧ください。そもそも原状回復とは？原状回復（英語表記）restoration 原状回復を辞書的に調べると、以下の通りです。一般には、ある事実が生じなかったなら ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/13

よくある原状回復のトラブルと回避方法

オフィスや店舗を退去するときは、原状回復してから明渡しを行う義務があります。その際の主なトラブルと回避方法をご紹介します。「入居した時の担当者がいない」は関係ありません。回避するヒントは、賃貸借契約書やその他入居時の書類にあるのです。原状回復　圧倒的に多いトラブルとは原状回復工事期間が足りず、解約日までに工事が完了しない例えば引っ越しの日程調整がうまくいかず、原状回復工事のための期間が短くなってしまうケースが考えられます。定められた解約日を越えると違約金が発生することがあります。原状回復工事の見 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/11

ＡＢＣ工事区分と資産区分は違う？

工事区分と資産区分は似ている A工事、B工事、C工事とは、入居テナント設計によりA資産を現状変更する際、「B工事」は賃貸人側（ビルオーナー側）の指定業者で施工し費用はテナント側で負担、「C工事」は賃借人側（テナント側）で施工し費用はテナント側で負担します。 ABC工事の区分と資産区分は近い部分があります。 B工事はテナント側で工事を行いますが、既存のエアコンなどオーナーの資産を移動した場合は、エアコン本体はオーナー側（A）資産です。しかし、新たに設置したエアコンはテナント側資産になる場合があるので、厳密 ...

オフィス・店舗のB工事

2021/2/23

覚えておきたい！オフィス移転で発生するB工事の概要

オフィス移転の際に高額になりやすいのがB工事の費用である。しかしB工事が何なのか、なぜB工事が高額になりやすいのかなどを知らなければ、対処法の検討もできないだろう。今回はB工事とは何か、どうして問題になりやすいのか、どうやって減額させればいいのかをコンパクトにまとめて紹介する。そもそもB工事とはどういう工事か賃借人がテナントとして入居する場合、改装や、各種什器の搬入が発生する。その際、ビルオーナー（賃貸人）の資産に変更を加える場合の工事をB工事という。 B工事はオーナーが指定する業者を使い、費用は賃 ...