オフィス・事務所・店舗のB工事減額サポート

2022/9/29

「居抜きで退去」移転元原状回復1,512万円→550万円、拡大移転先B工事2,367万円→1,595万円に！

ハーモニータワーに本社を拡大移転、原状回復費とB工事費が驚愕の金額だった！クライアント紹介・3A Corporation に原状回復・B工事適正査定を依頼したワケ Will Group （以下、WG）は、取締役会長池田良介氏、代表取締役役社長大原茂氏が2023年中期経営計画「WORK SHIFT戦略」を発表、より高収益体質を目指すことになりました。 WG大原社長はリーマンショックでクライアントより派遣切りされ、100年に1度と言われた恐慌時に住友三角ビルをはじめ3拠点の統合計画とともに原状回復適正査 ...

オフィスB工事の事例

2022/9/21

B工事（入居工事）設計施工全て指定と言う囲い込みのスーパーグレードビル

79坪2,035万円→1,265万円合意で削減額は770万円　削減率38%のわけとは？ RCAA協会会員スリーエー・コーポレーションに相談した経緯株式会社レッドクイーン（以下、RQ）はゲームアプリ制作運営会社である。社名の由来は、ヴィクトリア・エイヴヤードのキャラクター「Red Queen」がアリスに言った言葉「その場に留まる為には力の限り走り続けろ」。この言葉に感銘を受けた慶永聖人社長が設立し、名付けた会社である｡企業理念は「現状に満足する事なく常に進化を続ける」、常に前向きの企業風土である。業績は ...

オフィスB工事の事例

2022/9/7

超高層霞が関ビル群入居工事は全て指定のB工事！

51坪のオフィス入居工事（原状変更）5,170万円　坪100万円を超える内装工事とは？霞が関ビル群は日本一広大なワークプレイスエリアである。ここは官民を上げて開発された「高層ビルの夜明け」。人気TV番組「ザ・ガードマン」「37階の男」も、ここで働くビジネスパーソンの物語であった。東京倶楽部、三井不動産、鹿島建設の命運を賭けた一大プロジェクトである。まさにプロジェクトX、現在も品質管理は徹底し、常に改修工事を実施し選ばれたテナントに安全・安心・快適を提供し続けている。原状回復・B工事の定義もこのビルイン ...

オフィスB工事の事例

2022/8/25

移転先B工事費1,134万円削減のB工事適正査定とは？

適正査定依頼のあらましオフィス増床費用実行予算では不足、その原因はB工事2,808万円の高額工事費！コロナ禍でも人は人財、「DX」「CX」も全てビジネスパーソンで決まります。 HR戦略で業績好調の株式会社キャリアデザインセンターは、赤坂エリアにオフィスを集約し、S-GATE5階のワンフロア259坪に増床する経営決断をしました。しかし、当初のオフィス増床予算では資金不足という問題が発生、対策として日本独自の指定業者によるB工事高騰問題の専門家協会である一般社団法人RCAA協会に相談しました。面談し、 ...

店舗B工事の事例

2022/8/19

ショッピングモール店舗の原状回復全てB工事という指定

原状回復は全てB工事　削減額836万円、削減率は驚異の６割！相談の経緯インバウンドは好調で、Tホテルには海外の富裕層が多数宿泊してくれます。しかし、中国武漢で発生したコロナは瞬く間に世界に伝播し、ホテルはガラガラ、地下のショッピングモールもガラガラとなりました。 Tホテルショッピングモールで陶器を販売する賃借人A社ですが、日本の文化に裏打ちされた高級陶器を観てくれる観光客もビジネスマンもいません。コロナ収束も見えず、とにかく赤字を止める苦渋の決断とし閉店を決意しました。しかし出てきた原状回復工事の見積 ...

オフィス・店舗のB工事店舗B工事の事例

2022/6/22

A工事、B工事、C工事（ABC工事）区分の「B工事」解説

オフィス・店舗ＦＡＱ【 A工事・B工事・C工事内装編】解説いたしましょう。ビル側は、すべてのテナントに安全安心を提供する責務を負っています。法的には、ビル管法（建物維持管理、BM）、建築基準法、借地借家法で定められています。借地借家法における賃貸借契約書の重要事項で必ず確認していただきたいことは、下記の事項です。借りたスペースの使用目的がオフィス、店舗、ショールーム兼オフィス、また特別な仕様のどれでしょうか？期日の取決めがある定期建物賃貸借契約（更新不可・再契約で対応）でしょうか？それとも ...

オフィス・店舗のB工事店舗のB工事

2022/4/26

敷金・保証金の違いとは？「敷引き」とは、なに？

海外の敷金・保証金敷金・保証金は、欧米では「デポジット」といいます。敷金の目的は、家賃の債務不履行の保全が目的です。民主主義国家で、キリスト教が思考の基礎にあるビジネスパースンは「フェア」が基準です。賃貸借契約のスタンダードは、定期建物賃貸借契約（期日に定めのある）です。貸主も借主にとり事業をオペレーションする「場」ワークプレイスなので、双方共に事業としての収益を最優先します。定借ですから、中途解約不可であり、リスク回避として借主自ら転貸借（サブリース）の承諾を契約書に記します。アメリカ会計基準「 ...

オフィスB工事の事例

2022/3/29

同じビル内でのオフィス移転「退去の原状回復、入居B工事の金額に困惑！」

今回の事例は、同じビル内でのオフィス移転の事例です。移転したあともお付き合いが続く「同じ賃貸人」との間の交渉ですが、問題はなかったのでしょうか？専門アドバイザーの経験と知識、クライアントの移転に対する前向きな姿勢、これが大きな成功のカギとなりました。概要賃借人（クライアント）エールフランス航空賃貸人 A生命保険会社物件名赤坂123Pビル用途オフィス面積 196.3坪　→　115.7坪 PM管理会社株式会社C不動産管理ビル指定業者株式会社T工務店移転完了日 2022年2月28日 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/23

スケルトン原状回復、そして収去権とは？

建物のスケルトンとは、建物構造物である骨組みまで現したものです。とはいっても、原状回復で「スケルトンまで戻す」と言ってもスケルトンの解釈や、建物本体の状態など、様々違ってきます。したがって、オフィスや店舗でのスケルトンとは「どこまでスケルトンにするか」によって内容が大きく違い、工事金額も違ってきます。床では、厨房機器・設備撤去・防水処理・軽量コンクリート撤去、天井は、ボード・ボード下地・空調換気設備・排気設備・防災設備・照明など、詳しく原状回復特約、または工事区分表などに記載されている場合もあります ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/15

原状回復Ｂ工事の相場とは？（店舗編）

店舗を退去する際、「原状回復してから明渡しを行う義務がある」と賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。原状回復は、テナント側で全ての工事をすることができる場合電気・空調・防災設備などをビル側指定業者（B工事）で工事をする場合ビル側（賃貸人側B工事）で全ての工事をする場合など、賃貸借契約の条項内容により異なります。解約届を提出すると、内部調査後にビル側より原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従い、B工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿っ ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/8

原状回復Ｂ工事の相場とは？（オフィス編）

オフィス退去をするときは、「原状回復してから明渡しを行う義務」について賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。退去届をビル側に提出すると原状回復の内部調査後に原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従いB工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿った見積書です。ここで「高い！」とびっくりすることが多く、問合せをいただくことが多いのです。賃借人であるテナント側で見積もりをとっても、それが全てビル側の仕様・規定通りの内容にならないことが多いので危険なので ...

店舗B工事の事例

2022/2/17

原状が不明！工事区分表の重要性

本件の原状回復は「スケルトン」がテーマになっている。ただし、賃貸人が「原状が不明」という、少々こじれた要因があり、素人同士の協議ではトラブルが不可避であった。スケルトン工事の問題点とともに紹介する。賃借人の概要株式会社リリーフが運営するネットカフェアプレシオ新座店 860㎡／282坪アプレシオ元厚木店 784.58㎡／237.34坪あなたのビルでも起こりうる「スケルトン工事をできない状態」賃借人は、閉店に伴って解約明渡しを行うことになった。解約明渡しには原状回復工事をする必要があるが、賃貸 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（移転先B工事編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」と移転先の「B工事」です。オフィス移転にはこれら二つがセットで発生することが殆どです。今回は、移転先の「B工事」について説明したいと思います。 ※移転元「原状回復」についてのキソ知識はこちらをご覧ください。移転先のB工事とは？オフィスや店舗で入居するときには、その設計により工事が発生します。例えば、天井までの間仕切り（パーテーション）を立てると、天井に設置されている照明器具・空調機器・換気設備・排煙設備・スプリンクラー・感知器・非常照明・非 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（原状回復編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」、移転先の「B工事」です。これらについて、「聞いたことはあるけど、詳しいことはよく知らない」という方、なんとなくしか分かっていない方のために、基礎知識の確認をしたいと思います。今回は、移転元の「原状回復」について解説していきます。 ※移転先の「B工事」については、こちらをご覧ください。そもそも原状回復とは？原状回復（英語表記）restoration 原状回復を辞書的に調べると、以下の通りです。一般には、ある事実が生じなかったなら ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/13

よくある原状回復のトラブルと回避方法

オフィスや店舗を退去するときは、原状回復してから明渡しを行う義務があります。その際の主なトラブルと回避方法をご紹介します。「入居した時の担当者がいない」は関係ありません。回避するヒントは、賃貸借契約書やその他入居時の書類にあるのです。原状回復　圧倒的に多いトラブルとは原状回復工事期間が足りず、解約日までに工事が完了しない例えば引っ越しの日程調整がうまくいかず、原状回復工事のための期間が短くなってしまうケースが考えられます。定められた解約日を越えると違約金が発生することがあります。原状回復工事の見 ...

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