オフィス・事務所・店舗のB工事減額サポート

2023/5/29

店舗・事務所のＢ・Ｃ工事（原状回復）の法的根拠とは？

店舗や事務所のビルオーナーが指定したB工事や退去時の原状回復工事に関する問題が起きた場合、裁判が行われることがあります。その際、東京地方裁判所では民事２２部の建築部会で審議が行われます。原告と被告双方に、建築士や設備士がサポートとしてつきます。さらに、裁判官側には建築設備の専門家が専門委員としてサポートにつきます。事務所・店舗の“原状回復工事”とは？ビルオーナー&テナントにとっての必要性とは原状回復工事の正当性と適正価格の課題原状とは、「借りた時の状態」を指し、現状とは「今現在の状態」を意味 ...

オフィスB工事の事例

2023/5/15

賃貸借契約書にはA・B・C工事区分が約されている

工事区分を基準に原状回復見積を作成することは賃貸人の責任である。店舗やオフィスを退去する際には、原状回復義務があります。しかし、工事区分が現況図書と整合性がなく、原状回復の範囲や建築資材が変更になっている場合、原状回復が曖昧になりトラブルになることがあります。例えば、賃貸借契約書に「壁面塗装、天井、床面の全面貼替」と書かれていた場合、損傷がない箇所まで新規更新する必要があるのでしようか？今回紹介する事例は、まさにそこが争点となりました。類似ケースはよくありますので、ぜひ参考にしてください。概要 ...

オフィスB工事の事例

2023/3/23

オーナーチェンジ物件で原状がわからない？B工事C工事に分けて削減

人気の渋谷オフィス、原状回復工事をB工事C工事にわけて506万円削減　敷金は4,290万円預託昨今、オーナーチェンジが頻繁に行われています。国際都市東京の渋谷は、世界の不動産投資家から人気を集めるエリアです。コロナ禍でも渋谷の人気は衰えず、家賃も微増しています。オーナーチェンジの際、問題の多い事項が「原状が分からない」です。その原因は、不動産も金融商品であるので、テナントから選ばれるビルにするため改修工事を繰り返すことにより竣工時と現状が違う、ということで起こります。この問題をクリアするためには、貸主 ...

店舗B工事の事例

2023/2/16

店舗の原状回復工事費、B・C工事に分けてコスト削減！原状回復スケルトン戻しで削減額960万円

コロナ感染症は店舗を直撃しました。生き残りを懸けて経費の見直しが必要です。本件は、初めに借主の顧問弁護士に相談したものの建築設備の知識のない弁護士ではどうすることもできず、一般社団法人RCAA協会に見積内容の可視化（原状回復適正査定）の相談がありました。賃貸借契約書の特約について、改正民法第621条を基準に工事区部を明確にすることで大幅削減することができました。当初指定業者が一括で行うはずだった工事を「B工事」と「C工事」に分けることで賃借人も驚く削減を実現した実例の紹介です。一般社団法人RCAA ...

オフィス・店舗のB工事

2023/2/12

オフィス移転先B工事費、移転元の原状回復工事費は移転総額費用の6割を占める

B工事費と原状回復工事費を可視化しなければ、実行予算は意味をなさないオフィスを移転する際について回るのが「B工事」と「原状回復工事」です。多くの企業担当者がこの二つの工事を高いと感じていますが、ビルに紐付いた指定業者だから仕方ないと諦めています。本コラムはこれらの工事費が高額になる理由をわかりやすく解説し、適正工事費で発注することは借主の正当な権利の行使であることを説明します。都心部の築浅300坪オフィスの実例まず皆さんに、オフィス入居時のB工事と、退去時の原状回復工事が高いということの実例をご ...

オフィスB工事の事例

2023/2/6

ハイグレードビルの原状回復工事収去権で一部B工事をC工事に変更し削減

原状回復工事にも「A工事」「B工事」「C工事」という工事区分があります。原状回復適正査定で見積内容をミエルカし、根拠をもって交渉することで適正な金額まで減額することができます。今回ご紹介する実例は、原状回復工事の工事区分を基準にB工事の一部を自社でできる工事「C工事」に変更することにより314万円削減した実例です。（※改正民法第621条の原状回復の定義、範囲、工事内容の明文化を考察すれば、収去権拒否には正当事由が必要です。）賃借人の概要賃借人株式会社J.C.O.S（電気通信・物流を取り扱う会社、 ...

オフィスB工事の事例

2023/1/24

全て指定B工事の同ビル拡大移転最強S不動産相手に3,850万円から715万円削減

同じビル内移転でオフィスB工事適正査定依頼全てＢ工事の指定業者の発注金額に驚愕最強S不動産を相手に奮闘しました！概要賃貸人 S不動産株式会社指定業者 S不動産株式会社賃借人株式会社サイバーバズ建物名称渋谷Iタワー賃借面積 795.41㎡／240.61坪エリア渋谷区原状回復実績スタート金額 38,500,000円合意金額 31,350,000円削減額 7,150,000円削減率 19%（小数点第一位四捨五入）（総額表示）クライアントからのコメント同じビル内で、7階から ...

オフィスB工事の事例

2023/1/16

同ビル縮小移転「退去の原状回復、入居B工事の金額にビックリ」

ナーバスな協議　それでも削減額は615万円、削減率25％コロナ禍で人の移動が禁止され、ナショナルフラッグも危機的状況です。今回の事例は、同じビル内でのオフィス移転の事例です。移転したあともお付き合いが続く「同じ賃貸人」との交渉ですが、問題はなかったのでしょうか？アドバイザーの経験と知見、クライアントの移転に対するポジティブシンキング、これが大きな成功のカギとなりました。人の移動も自由になりインバウンドは爆発します。チケットはコロナ前の2倍、それでも円安の今、観光客は激増しています。エールフランスの ...

オフィスB工事の事例

2022/11/28

ヘッドオフィス移転先Ｂ工事費用を4億4,835万円削減、驚愕のパフォーマンスとは？

クライアント紹介、移転先B工事適正査定を依頼した経緯クライアントは（株）サイバーエージェント（以下、CA）、インターネット総合メディアとして時価総額は電通を超える日本を代表するインターネット企業です。そのコア事業「ABEMA」のヘッドオフィスの移転先B工事適正査定の実例です。株式会社スリーエー・コーポレーション（以下、3AC）とはアメブロのヘッドオフィスの原状回復適正査定で50%削減実績を叩き出し、それ以降ウマ娘などの大ヒットを世に出したCAグループ、CAモバイルなどグループ企業に数多の実績があります ...

オフィスB工事の事例

2022/9/29

「居抜きで退去」移転元原状回復1,512万円→550万円、拡大移転先B工事2,367万円→1,595万円に！

ハーモニータワーに本社を拡大移転、原状回復費とB工事費が驚愕の金額だった！クライアント紹介・3A Corporation に原状回復・B工事適正査定を依頼したワケ Will Group （以下、WG）は、取締役会長池田良介氏、代表取締役役社長大原茂氏が2023年中期経営計画「WORK SHIFT戦略」を発表、より高収益体質を目指すことになりました。 WG大原社長はリーマンショックでクライアントより派遣切りされ、100年に1度と言われた恐慌時に住友三角ビルをはじめ3拠点の統合計画とともに原状回復適正査 ...

オフィスB工事の事例

2022/9/21

B工事（入居工事）設計施工全て指定と言う囲い込みのスーパーグレードビル

79坪2,035万円→1,265万円合意で削減額は770万円　削減率38%のわけとは？ RCAA協会会員スリーエー・コーポレーションに相談した経緯株式会社レッドクイーン（以下、RQ）はゲームアプリ制作運営会社である。社名の由来は、ヴィクトリア・エイヴヤードのキャラクター「Red Queen」がアリスに言った言葉「その場に留まる為には力の限り走り続けろ」。この言葉に感銘を受けた慶永聖人社長が設立し、名付けた会社である｡企業理念は「現状に満足する事なく常に進化を続ける」、常に前向きの企業風土である。業績は ...

オフィスB工事の事例

2022/9/7

超高層霞が関ビル群入居工事は全て指定のB工事！

51坪のオフィス入居工事（原状変更）5,170万円　坪100万円を超える内装工事とは？霞が関ビル群は日本一広大なワークプレイスエリアである。ここは官民を上げて開発された「高層ビルの夜明け」。人気TV番組「ザ・ガードマン」「37階の男」も、ここで働くビジネスパーソンの物語であった。東京倶楽部、三井不動産、鹿島建設の命運を賭けた一大プロジェクトである。まさにプロジェクトX、現在も品質管理は徹底し、常に改修工事を実施し選ばれたテナントに安全・安心・快適を提供し続けている。原状回復・B工事の定義もこのビルイン ...

オフィスB工事の事例

2022/8/25

移転先B工事費1,134万円削減のB工事適正査定とは？

適正査定依頼のあらましオフィス増床費用実行予算では不足、その原因はB工事2,808万円の高額工事費！コロナ禍でも人は人財、「DX」「CX」も全てビジネスパーソンで決まります。 HR戦略で業績好調の株式会社キャリアデザインセンターは、赤坂エリアにオフィスを集約し、S-GATE5階のワンフロア259坪に増床する経営決断をしました。しかし、当初のオフィス増床予算では資金不足という問題が発生、対策として日本独自の指定業者によるB工事高騰問題の専門家協会である一般社団法人RCAA協会に相談しました。面談し、 ...

店舗B工事の事例

2022/8/19

ショッピングモール店舗の原状回復全てB工事という指定

原状回復は全てB工事　削減額836万円、削減率は驚異の６割！相談の経緯インバウンドは好調で、Tホテルには海外の富裕層が多数宿泊してくれます。しかし、中国武漢で発生したコロナは瞬く間に世界に伝播し、ホテルはガラガラ、地下のショッピングモールもガラガラとなりました。 Tホテルショッピングモールで陶器を販売する賃借人A社ですが、日本の文化に裏打ちされた高級陶器を観てくれる観光客もビジネスマンもいません。コロナ収束も見えず、とにかく赤字を止める苦渋の決断とし閉店を決意しました。しかし出てきた原状回復工事の見積 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/6/22

A工事、B工事、C工事（ABC工事）区分の「B工事」解説

オフィス・店舗ＦＡＱ【 A工事・B工事・C工事内装編】解説いたしましょう。ビル側は、すべてのテナントに安全安心を提供する責務を負っています。法的には、ビル管法（建物維持管理、BM）、建築基準法、借地借家法で定められています。借地借家法における賃貸借契約書の重要事項で必ず確認していただきたいことは、下記の事項です。耐震構造、アスベスト、PCB（環境債務）、貸主の抵当権については、情報開示と説明責任が法令化されていますので、重要事項説明書を参考にして下さい。 A工事、B工事、C工事の工事区分表を ...

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