オフィス・事務所・店舗のB工事減額サポート

2022/4/26

敷金・保証金の違いとは？「敷引き」とは、なに？

海外の敷金・保証金敷金・保証金は、欧米では「デポジット」といいます。敷金の目的は、家賃の債務不履行の保全が目的です。民主主義国家で、キリスト教が思考の基礎にあるビジネスパースンは「フェア」が基準です。賃貸借契約のスタンダードは、定期建物賃貸借契約（期日に定めのある）です。貸主も借主にとり事業をオペレーションする「場」ワークプレイスなので、双方共に事業としての収益を最優先します。定借ですから、中途解約不可であり、リスク回避として借主自ら転貸借（サブリース）の承諾を契約書に記します。アメリカ会計基準「 ...

オフィスB工事の事例

2022/3/29

同じビル内でのオフィス移転「退去の原状回復、入居B工事の金額に困惑！」

今回の事例は、同じビル内でのオフィス移転の事例です。移転したあともお付き合いが続く「同じ賃貸人」との間の交渉ですが、問題はなかったのでしょうか？専門アドバイザーの経験と知識、クライアントの移転に対する前向きな姿勢、これが大きな成功のカギとなりました。概要賃借人（クライアント）エールフランス航空賃貸人 A生命保険会社物件名赤坂123Pビル用途オフィス面積 196.3坪　→　115.7坪 PM管理会社株式会社C不動産管理ビル指定業者株式会社T工務店移転完了日 2022年2月28日 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/23

スケルトン原状回復、そして収去権とは？

建物のスケルトンとは、建物構造物である骨組みまで現したものです。とはいっても、原状回復で「スケルトンまで戻す」と言ってもスケルトンの解釈や、建物本体の状態など、様々違ってきます。したがって、オフィスや店舗でのスケルトンとは「どこまでスケルトンにするか」によって内容が大きく違い、工事金額も違ってきます。床では、厨房機器・設備撤去・防水処理・軽量コンクリート撤去、天井は、ボード・ボード下地・空調換気設備・排気設備・防災設備・照明など、詳しく原状回復特約、または工事区分表などに記載されている場合もあります ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/15

原状回復Ｂ工事の相場とは？（店舗編）

店舗を退去する際、「原状回復してから明渡しを行う義務がある」と賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。原状回復は、テナント側で全ての工事をすることができる場合電気・空調・防災設備などをビル側指定業者（B工事）で工事をする場合ビル側（賃貸人側B工事）で全ての工事をする場合など、賃貸借契約の条項内容により異なります。解約届を提出すると、内部調査後にビル側より原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従い、B工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿っ ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/8

原状回復Ｂ工事の相場とは？（オフィス編）

オフィス退去をするときは、「原状回復してから明渡しを行う義務」について賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。退去届をビル側に提出すると原状回復の内部調査後に原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従いB工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿った見積書です。ここで「高い！」とびっくりすることが多く、問合せをいただくことが多いのです。賃借人であるテナント側で見積もりをとっても、それが全てビル側の仕様・規定通りの内容にならないことが多いので危険なので ...

店舗B工事の事例

2022/2/17

原状が不明！工事区分表の重要性

本件の原状回復は「スケルトン」がテーマになっている。ただし、賃貸人が「原状が不明」という、少々こじれた要因があり、素人同士の協議ではトラブルが不可避であった。スケルトン工事の問題点とともに紹介する。賃借人の概要株式会社リリーフが運営するネットカフェアプレシオ新座店 860㎡／282坪アプレシオ元厚木店 784.58㎡／237.34坪あなたのビルでも起こりうる「スケルトン工事をできない状態」賃借人は、閉店に伴って解約明渡しを行うことになった。解約明渡しには原状回復工事をする必要があるが、賃貸 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（移転先B工事編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」と移転先の「B工事」です。オフィス移転にはこれら二つがセットで発生することが殆どです。今回は、移転先の「B工事」について説明したいと思います。 ※移転元「原状回復」についてのキソ知識はこちらをご覧ください。移転先のB工事とは？オフィスや店舗で入居するときには、その設計により工事が発生します。例えば、天井までの間仕切り（パーテーション）を立てると、天井に設置されている照明器具・空調機器・換気設備・排煙設備・スプリンクラー・感知器・非常照明・非 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（原状回復編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」、移転先の「B工事」です。これらについて、「聞いたことはあるけど、詳しいことはよく知らない」という方、なんとなくしか分かっていない方のために、基礎知識の確認をしたいと思います。今回は、移転元の「原状回復」について解説していきます。 ※移転先の「B工事」については、こちらをご覧ください。そもそも原状回復とは？原状回復（英語表記）restoration 原状回復を辞書的に調べると、以下の通りです。一般には、ある事実が生じなかったなら ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/13

よくある原状回復のトラブルと回避方法

オフィスや店舗を退去するときは、原状回復してから明渡しを行う義務があります。その際の主なトラブルと回避方法をご紹介します。「入居した時の担当者がいない」は関係ありません。回避するヒントは、賃貸借契約書やその他入居時の書類にあるのです。原状回復　圧倒的に多いトラブルとは原状回復工事期間が足りず、解約日までに工事が完了しない例えば引っ越しの日程調整がうまくいかず、原状回復工事のための期間が短くなってしまうケースが考えられます。定められた解約日を越えると違約金が発生することがあります。原状回復工事の見 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/11

ＡＢＣ工事区分と資産区分は違う？

工事区分と資産区分は似ている A工事、B工事、C工事とは、入居テナント（賃借人）の設計によるA資産の現状変更工事の区分を示したものまたは退去の際に現状変更されたものを原状にする際の工事区分のこと入居テナント設計によりA資産を現状変更する際、「B工事」は賃貸人側（ビルオーナー側）の指定業者で施工し費用はテナント側で負担、「C工事」は賃借人側（テナント側）で施工し費用はテナント側で負担します。 ABC工事の区分と資産区分は近い部分があります。 B工事はテナント側で工事を行いますが、既存のエアコンなどオー ...

店舗B工事の事例

2021/10/22

クリニック契約期間中の設備改修工事！工事区分はどうなる？

クライアントは、働き方改革の一環として、リアル店舗の見直しを実施。統合のため、近くの医療クリニック梅田エリアに退去することを経営判断した。契約期間中に改修工事をしているため原状回復の際の工事区分が曖昧になり、高額な見積金額が提示された。概要物件名大阪府大阪市コウヅキキャピタルウエスト賃貸人Ｋ不動産投資法人賃借人（クライアント）医療法人社団桜緑会面積 262.30 ㎡　／　79.35 坪用途商業施設・店舗・クリニック管理会社／指定業者スーパーゼネコンＫ建設系列ビルマネジメント会社 ...

オフィスB工事の事例

2021/5/10

定期建物賃貸借契約で中途解約の損害金は？一部原状回復義務承継（リユース）とは？

医療系ベンチャー企業Ａ社は、短期間で業績が急伸。ベンチャーキャピタル（VC）からの投資も実現し、順調な経営をしていたが大口取引先（総合病院）の経営悪化のあおりで未回収金が経営を圧迫した。経費大幅削減のためやむなく縮小、オフィス移転を決断した。定期建物賃貸借契約の損害金と明渡しに伴う原状回復費、移転先の入居工事、システム工事の費用などの立替費用で悩んでいたところ、明け渡しのエキスパート集団　一般社団法人RCAA協会（原状回復・B工事アドバイザリー協会）の運営母体である(株)スリーエー・コーポレーションの萩 ...

オフィスB工事の事例

2021/5/10

原状回復承継義務とは？一部分原状回復するB工事とは？

当初は全面原状回復で退去の予定が部分的（一部分）居抜きで退去各オフィスや子会社などの拠点を統合し拡大移転することになり、現在構えているオフィスの退去届を出した。すると原状回復をしなければならず、その見積書が5,285万円と税込みだと坪当たり20万円程になっていた。社内ではどうにも判断できず、原状回復・B工事コンサル会社に相談した。概要物件名東京都新宿区　新宿某ビル賃借人（クライアント）Ａ株式会社賃貸人Ｂ社 PM管理会社Ｃ社用途５階オフィス（事務所）面積２９３．６４坪居抜きで退 ...

オフィスB工事の事例オフィス・店舗のB工事

2021/4/26

オフィス入居時のB工事・退去時の原状回復工事はなぜ高いのか?

オフィスを移転する際について回るのが「B工事」と「原状回復工事」です。多くの企業担当者がこのふたつの工事を高いと感じていますが、その理由も分からないため「そういうもの」と諦めてしまっているのが現状です。今回は、これらの工事が高額になる理由を解説し、適正化する余地が十分にあることをご理解いただきたいと思います。都心部の築浅300坪オフィスの実例まず皆さんに、オフィス入居時のB工事と、退去時の原状回復工事が高いということの実例をご紹介します。これは、ある一部上場ゲーム開発会社に請求された額になります。 ...

店舗B工事の事例

2021/3/24

ショッピングモール店舗のA工事・B工事・C工事を知らないと大損する!

貸方基準A工事・B工事の図書に記されている内容は本当ですか？ Tホテルショッピングモールで陶器を販売する株式会社Ｄ。コロナ禍による経営判断で閉店が決まり、賃貸人に解約届を提出、指定業社より見積が出てきたが、敷金より高額な原状回復費用が提示され一般社団法人RCAA協会（原状回復・B工事アドバイザリー協会）ホームページへ問合せ、協会運営母体の(株)スリーエー・コーポレーション山田貴人氏に助言者として協議に参加していただくよう依頼した。概要賃借人株式会社Ｄ（以下、甲という）賃貸人株式会社Ａ（以下、乙 ...

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