B工事について、専門家が徹底解説!

原状回復相場店舗編

オフィス・事務所のB工事

原状回復の相場とは?(店舗編)

2021/11/24

店舗を退去する際、「原状回復してから明渡しを行う義務がある」と賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。 原状回復は、 テナント側で全ての工事をすることができる場合 電気・空調・防災設備などをビル側指定業者(B工事)で工事をする場合 ビル側(賃貸人側B工事)で全ての工事をする場合 など、賃貸借契約の条項内容により異なります。 解約届を提出すると、内部調査後にビル側より原状回復工事見積書が届きます。工事区分に従い、B工事(テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事)の内容に沿った見積書 ...

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原状回復の相場オフィス編

オフィス・事務所のB工事

原状回復の相場とは?(オフィス編)

2021/11/24

オフィス退去をするときは、「原状回復してから明渡しを行う義務」について賃貸借契約書に大体記載があります。 退去届をビル側に提出すると原状回復の内部調査後に原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従いB工事(テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事)の内容に沿った見積書です。 ここで「高い!」とびっくりすることが多く、問合せをいただくことが多いのです。 賃借人であるテナント側で見積もりをとっても、それが全てビル側の仕様・規定通りの内容かは分かりません。 オフィスの原状回復の場合の相 ...

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クリニック

店舗B工事の事例

クリニック契約期間中の設備改修工事!工事区分はどうなる?

2021/11/24

クライアントは、働き方改革の一環として、リアル店舗の見直しを実施。統合のため、近くの医療クリニック梅田エリアに退去することを経営判断した。 契約期間中に改修工事をしているため原状回復の際の工事区分が曖昧になり、高額な見積金額が提示された。 概要 物件名 大阪府大阪市コウヅキキャピタルウエスト 賃貸人 K不動産投資法人 賃借人(クライアント) 医療法人社団桜緑会 面積 262.30 ㎡ / 79.35 坪 用途 商業施設・店舗・クリニック 管理会社/指定業者 スーパーゼネコン K建設系列ビルマネジメント会社 ...

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九段のビル

オフィスB工事の事例

定期建物賃貸借契約で中途解約の損害金は?一部原状回復義務承継(リユース)とは?

2021/11/24

医療系ベンチャー企業A社は、短期間で業績が急伸。ベンチャーキャピタル(VC)からの投資も実現し、順調な経営をしていたが大口取引先(総合病院)の経営悪化のあおりで未回収金が経営を圧迫した。経費大幅削減のためやむなく縮小、オフィス移転を決断した。 定期建物賃貸借契約の損害金と明渡しに伴う原状回復費、移転先の入居工事、システム工事の費用などの立替費用で悩んでいたところ、明け渡しのエキスパート集団 一般社団法人RCAA協会(原状回復・B工事アドバイザリー協会)の運営母体である(株)スリーエー・コーポレーションの萩 ...

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交渉 会議

オフィスB工事の事例

原状回復承継義務とは?一部分原状回復するB工事とは?

2021/11/24

当初は全面原状回復で退去の予定が部分的(一部分)居抜きで退去 各オフィスや子会社などの拠点を統合し拡大移転することになり、現在構えているオフィスの退去届を出した。すると原状回復をしなければならず、その見積書が5,285万円と税込みだと坪当たり20万円程になっていた。 社内ではどうにも判断できず、原状回復・B工事コンサル会社に相談した。 概要 物件名 東京都新宿区 新宿某ビル 賃借人(クライアント) A株式会社 賃貸人 B社 PM管理会社 C社 用途 5階オフィス(事務所) 面積 293.64坪 居抜きで退 ...

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入居時のB工事・退去時の原状回復工事はなぜ高いのか

オフィスB工事の事例 オフィス・事務所のB工事

オフィス入居時のB工事・退去時の原状回復工事はなぜ高いのか?

2021/11/24

オフィスを移転する際について回るのが「B工事」と「原状回復工事」です。 多くの企業担当者がこのふたつの工事を高いと感じていますが、その理由も分からないため「そういうもの」と諦めてしまっているのが現状です。 今回は、これらの工事が高額になる理由を解説し、適正化する余地が十分にあることをご理解いただきたいと思います。 都心部の築浅300坪オフィスの実例 まず皆さんに、オフィス入居時のB工事と、退去時の原状回復工事が高いということの実例をご紹介します。これは、ある一部上場ゲーム開発会社に請求された額になります。 ...

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有田焼/伊万里の皿

店舗B工事の事例

ショッピングモール店舗のA工事・B工事・C工事を知らないと大損する!

2021/11/24

貸方基準A工事・B工事の図書に記されている内容は本当ですか? Tホテルショッピングモールで陶器を販売する株式会社D。 コロナ禍による経営判断で閉店が決まり、賃貸人に解約届を提出、指定業社より見積が出てきたが、敷金より高額な原状回復費用が提示され一般社団法人RCAA協会(原状回復・B工事アドバイザリー協会)ホームページへ問合せ、協会運営母体の(株)スリーエー・コーポレーション山田貴人氏に助言者として協議に参加していただくよう依頼した。 概要 賃借人 株式会社D(以下、甲という) 賃貸人 株式会社A(以下、乙 ...

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カフェ・レストラン

オフィスB工事の事例 店舗B工事の事例

オフィス・店舗のB工事と原状回復はどこまでやるの?

2021/11/24

コロナによる店舗の閉鎖とオフィスの縮小移転をすることになり、賃貸人から見積が提出されたが店舗、オフィス共に坪20万円以上と高額だった。 再見積で賃貸人が原状回復費用を1,500万円増額!そんなことあり得ない!! 敷金では不足、原状回復費496万円がたりない。 この金額が果たして適正なのか?また、高額なのであれば減額したいことから、一般社団法人RCAA協会(原状回復・B工事アドバイザリー協会)に相談、協会運営母体の(株)スリーエー・コーポレーション山田 貴人氏をご紹介いただいた。 クライアント 株式会社A ...

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会計

オフィスB工事の事例

高額なのに工期厳守!新築オフィスの入居B工事をどう減額するか

2021/11/24

本案件は大型ビル、いわゆるスーパーグレードビルの入居B工事の事例である。新築のため工期が厳密に決められており、速やかな発注が求められていた。しかし工事価格に納得いかない賃借人は工事発注までに時間はないもののB工事のコンサルタントに相談した。 今回はスーパーグレードのビルが高額になりやすい理由も紹介してある。 賃借人の概要 名古屋市のグローバルゲートへ入居。 賃借人(クライアント) グロースリンク税理士法人 賃借面積 19階457.30㎡/138.33坪 賃貸人の概要 大手不動産投資法人で、管理会社および指 ...

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オフィス

オフィス・事務所のB工事

覚えておきたい!オフィス移転で発生するB工事の概要

2021/11/24

オフィス移転の際に高額になりやすいのがB工事の費用である。しかしB工事が何なのか、なぜB工事が高額になりやすいのかなどを知らなければ、対処法の検討もできないだろう。 今回はB工事とは何か、どうして問題になりやすいのか、どうやって減額させればいいのかをコンパクトにまとめて紹介する。 そもそもB工事とはどういう工事か 賃借人がテナントとして入居する場合、改装や、各種什器の搬入が発生する。その際、ビルオーナー(賃貸人)の資産に変更を加える場合の工事をB工事という。 B工事はオーナーが指定する業者を使い、費用は賃 ...

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