資産区分

2023/1/16

同ビル縮小移転「退去の原状回復、入居B工事の金額にビックリ」

ナーバスな協議　それでも削減額は615万円、削減率25％コロナ禍で人の移動が禁止され、ナショナルフラッグも危機的状況です。今回の事例は、同じビル内でのオフィス移転の事例です。移転したあともお付き合いが続く「同じ賃貸人」との交渉ですが、問題はなかったのでしょうか？アドバイザーの経験と知見、クライアントの移転に対するポジティブシンキング、これが大きな成功のカギとなりました。人の移動も自由になりインバウンドは爆発します。チケットはコロナ前の2倍、それでも円安の今、観光客は激増しています。エールフランスの ...

オフィス・店舗のB工事

2022/6/22

A工事、B工事、C工事（ABC工事）区分の「B工事」解説

オフィス・店舗ＦＡＱ【 A工事・B工事・C工事内装編】解説いたしましょう。ビル側は、すべてのテナントに安全安心を提供する責務を負っています。法的には、ビル管法（建物維持管理、BM）、建築基準法、借地借家法で定められています。借地借家法における賃貸借契約書の重要事項で必ず確認していただきたいことは、下記の事項です。耐震構造、アスベスト、PCB（環境債務）、貸主の抵当権については、情報開示と説明責任が法令化されていますので、重要事項説明書を参考にして下さい。 A工事、B工事、C工事の工事区分表を ...

オフィス・店舗のB工事

2022/1/11

ＡＢＣ工事区分と資産区分は違う？

工事区分と資産区分は似ている A工事、B工事、C工事とは、入居テナント設計によりA資産を現状変更する際、「B工事」は賃貸人側（ビルオーナー側）の指定業者で施工し費用はテナント側で負担、「C工事」は賃借人側（テナント側）で施工し費用はテナント側で負担します。 ABC工事の区分と資産区分は近い部分があります。 B工事はテナント側で工事を行いますが、既存のエアコンなどオーナーの資産を移動した場合は、エアコン本体はオーナー側（A）資産です。しかし、新たに設置したエアコンはテナント側資産になる場合があるので、厳密 ...