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オフィスB工事の事例

全て指定B工事の同ビル拡大移転 最強S不動産相手に3,850万円から715万円削減

同ビル拡大移転、全て指定B工事で最強S不動産相手に3,850万円から715万円削減!

同じビル内移転でオフィスB工事適正査定依頼 全てB工事の指定業者の発注金額に驚愕

最強S不動産を相手に奮闘しました!

概要

賃貸人S不動産株式会社
指定業者S不動産株式会社
賃借人株式会社サイバーバズ
建物名称渋谷Iタワー
賃借面積795.41㎡/240.61坪
エリア渋谷区

原状回復実績

スタート金額38,500,000円
合意金額31,350,000円
削減額7,150,000円
削減率19%(小数点第一位四捨五入)

(総額表示)

クライアントからのコメント

同じビル内で、7階から18階への移動の為の入居B工事(原状変更)

入居先のフロアは、デザインも重視したため高額になることは覚悟していましたが、ここまで高額なるとは思いませんでした。しかもパーテイション・クロス・タイルカーペット・OAタップなども含めて家具什器備品以外の全ての工事が、全面的に指定業者B工事でした。

弊社サイバーエージェントグループで多くの原状回復や入居B工事コンサルを依頼している一般社団法人RCAA協会会員株式会社スリーエー・コーポレーション(以下、3AC)にB工事適正査定を依頼したとろ、特に内装工事単価が上がっており、電気・空調換気・防災設備も過剰な人件費(人工)になっていることが分かりました。しかし、入居日が迫っており発注期限ぎりぎりで協議したところ、最強S不動産も多少ですが減額に応じてきました。

それでも実行予算をオーバーです。3ACの堀田さんに「入居工事の単価は退去する時の原状回復の基準単価となります」と言われ厳しい交渉が予想されました。 それでも最強S不動産相手に715万の値引きでスピーディーに解決していただき、パワーオブアットニー(代理人の力)を目の当たりにしました。本当にありがとうございました。

削減サポートを行ったコンサルタント紹介

コンサルタント 堀田 猛

堀田猛

【店舗展開の内側も外側も商業施設のエキスパート】
商業施設の企画・誘致・設計・施工に数多く携わり、資産区分(工事区分)の策定のエキスパート。
現在は、原状回復・B工事適正査定員としてコンサルチームの統括リーダーを勤める。業界でのサイバーエージェントグループの原状回復・B工事査定実績は知る人ぞ知る実績である。

執筆者 萩原大巳よりワンポイントアドバイス

2018年以降、持続可能な社会「SDGs」を目指すことは世界の潮流となりました。先進国においては、GX(グリーントランスフォメーシヨン)がビルオーナーの責任とされ、省エネ環境対応型インテリジェントビルに移行しつつあります。(大手デベロッパーの動向)
このトレンドは、日本において入居工事の全面工事指定・原状回復の全てを指定するいびつな構造になりつつあります。

スーパープレミアムビルの工事費用は一般的入札業者の費用と比べ3倍以上です。賃貸契約を締結する前に、入居工事、原状回復まで詳しい専門家(ワークプレイスストラテジスト)に相談してNewワークプレイスを検討して下さい。B工事も原状回復も国際会計基準(IFRS)では資産除去債務の対象です。

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萩原 大巳

(一社)RCAA協会理事
(株)スリーエー・コーポレーション 代表取締役CEO

・ワークプレイスストラテジスト

・ファシリティマネージャー

「原状回復・B工事」適正査定のパイオニア。現在、オフィス、店舗のプロジェクトマネージャーとして原状回復、B工事適正査定の他、敷金返還トラブル、資産除去債務について監査法人主催のセミナーでスピーカーを務める。

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