萩原 大巳

Q1：B工事とは何ですか？ B工事とは、一般的に不動産の資産区分や工事区分における特定のカテゴリーを指します。不動産、特にテナントが入るオフィスや店舗などの商業施設において、改装やリノベーション、新築などの工事が行われる際、それらはしばしばA工事、B工事、C工事などとカテゴリー分けされます。各カテゴリーは、工事の規模、内容、目的などによって異なります。 もっと具体的に解説しますと、 B工事は多くの場合、中規模の改修や改装を指し、既存の建物や施設の機能を向上させたり、テナントのニーズに合わせて内装を調整した ...

店舗や事務所のビルオーナーが指定したB工事や退去時の原状回復工事に関する問題が起きた場合、裁判が行われることがあります。その際、東京地方裁判所では民事２２部の建築部会で審議が行われます。原告と被告双方に、建築士や設備士がサポートとしてつきます。さらに、裁判官側には建築設備の専門家が専門委員としてサポートにつきます。 事務所・店舗の“原状回復工事”とは？ビルオーナー&テナントにとっての必要性とは 原状回復工事の正当性と適正価格の課題 原状とは、「借りた時の状態」を指し、現状とは「今現在の状態」を意味 ...

B工事費と原状回復工事費を可視化しなければ、実行予算は意味をなさない オフィスを移転する際について回るのが「B工事」と「原状回復工事」です。 多くの企業担当者がこの二つの工事を高いと感じていますが、ビルに紐付いた指定業者だから仕方ないと諦めています。 本コラムはこれらの工事費が高額になる理由をわかりやすく解説し、適正工事費で発注することは借主の正当な権利の行使であることを説明します。 都心部の築浅300坪オフィスの実例 まず皆さんに、オフィス入居時のB工事と、退去時の原状回復工事が高いということの実例をご ...

同じビル内移転でオフィスB工事適正査定依頼 全てＢ工事の指定業者の発注金額に驚愕 最強S不動産を相手に奮闘しました！ 概要 賃貸人 S不動産株式会社 指定業者 S不動産株式会社 賃借人 株式会社サイバーバズ 建物名称 渋谷Iタワー 賃借面積 795.41㎡／240.61坪 エリア 渋谷区 原状回復実績 スタート金額 38,500,000円 合意金額 31,350,000円 削減額 7,150,000円 削減率 19%（小数点第一位四捨五入） （総額表示） クライアントからのコメント 同じビル内で、7階から ...

ナーバスな協議　それでも削減額は615万円、削減率25％ コロナ禍で人の移動が禁止され、ナショナルフラッグも危機的状況です。 今回の事例は、同じビル内でのオフィス移転の事例です。移転したあともお付き合いが続く「同じ賃貸人」との交渉ですが、問題はなかったのでしょうか？ アドバイザーの経験と知見、クライアントの移転に対するポジティブシンキング、これが大きな成功のカギとなりました。 人の移動も自由になりインバウンドは爆発します。チケットはコロナ前の2倍、それでも円安の今、観光客は激増しています。エールフランスの ...

クライアント紹介、移転先B工事適正査定を依頼した経緯 クライアントは（株）サイバーエージェント（以下、CA）、インターネット総合メディアとして時価総額は電通を超える日本を代表するインターネット企業です。そのコア事業「ABEMA」のヘッドオフィスの移転先B工事適正査定の実例です。 株式会社スリーエー・コーポレーション（以下、3AC）とはアメブロのヘッドオフィスの原状回復適正査定で50%削減実績を叩き出し、それ以降ウマ娘などの大ヒットを世に出したCAグループ、CAモバイルなどグループ企業に数多の実績があります ...

ハーモニータワーに本社を拡大移転、原状回復費とB工事費が驚愕の金額だった！ クライアント紹介・3A Corporation に原状回復・B工事適正査定を依頼したワケ Will Group （以下、WG）は、取締役会長 池田良介氏、代表取締役役社長 大原茂氏が2023年中期経営計画「WORK SHIFT戦略」を発表、より高収益体質を目指すことになりました。 WG大原社長はリーマンショックでクライアントより派遣切りされ、100年に1度と言われた恐慌時に住友三角ビルをはじめ3拠点の統合計画とともに原状回復適正査 ...

79坪2,035万円→1,265万円合意で削減額は770万円　削減率38%のわけとは？ RCAA協会会員スリーエー・コーポレーションに相談した経緯 株式会社レッドクイーン（以下、RQ）はゲームアプリ制作運営会社である。社名の由来は、ヴィクトリア・エイヴヤードのキャラクター「Red Queen」がアリスに言った言葉「その場に留まる為には力の限り走り続けろ」。この言葉に感銘を受けた慶永聖人社長が設立し、名付けた会社である｡企業理念は「現状に満足する事なく常に進化を続ける」、常に前向きの企業風土である。 業績は ...

51坪のオフィス入居工事（原状変更）5,170万円　坪100万円を超える内装工事とは？ 霞が関ビル群は日本一広大なワークプレイスエリアである。ここは官民を上げて開発された「高層ビルの夜明け」。人気TV番組「ザ・ガードマン」「37階の男」も、ここで働くビジネスパーソンの物語であった。東京倶楽部、三井不動産、鹿島建設の命運を賭けた一大プロジェクトである。まさにプロジェクトX、現在も品質管理は徹底し、常に改修工事を実施し選ばれたテナントに安全・安心・快適を提供し続けている。 原状回復・B工事の定義もこのビルイン ...

適正査定依頼のあらまし オフィス増床費用実行予算では不足、その原因はB工事2,808万円の高額工事費！ コロナ禍でも人は人財、「DX」「CX」も全てビジネスパーソンで決まります。 HR戦略で業績好調の株式会社キャリアデザインセンターは、赤坂エリアにオフィスを集約し、S-GATE5階のワンフロア259坪に増床する経営決断をしました。 しかし、当初のオフィス増床予算では資金不足という問題が発生、対策として日本独自の指定業者によるB工事高騰問題の専門家協会である一般社団法人RCAA協会に相談しました。 面談し、 ...

オフィス・店舗ＦＡＱ 【 A工事・B工事・C工事 内装編 】 解説いたしましょう。 ビル側は、すべてのテナントに安全安心を提供する責務を負っています。法的には、ビル管法（建物維持管理、BM）、建築基準法、借地借家法で定められています。 借地借家法における賃貸借契約書の重要事項で必ず確認していただきたいことは、下記の事項です。 耐震構造、アスベスト、PCB（環境債務）、貸主の抵当権については、情報開示と説明責任が法令化されていますので、重要事項説明書を参考にして下さい。 A工事、B工事、C工事の工事区分表を ...

海外の敷金・保証金 敷金・保証金は、欧米では「デポジット」といいます。敷金の目的は、家賃の債務不履行の保全が目的です。民主主義国家で、キリスト教が思考の基礎にあるビジネスパースンは「フェア」が基準です。 賃貸借契約のスタンダードは、定期建物賃貸借契約（期日に定めのある）です。 貸主も借主にとり事業をオペレーションする「場」ワークプレイスなので、双方共に事業としての収益を最優先します。定借ですから、中途解約不可であり、リスク回避として借主自ら転貸借（サブリース）の承諾を契約書に記します。 アメリカ会計基準「 ...

定期建物賃貸借契約とは 定期建物賃貸借契約とは、金融資本主義の発達した米国型の賃貸借契約で、期間に定めがあります。原則は更新できず、賃貸人賃借人の両者の承諾により再契約を締結することとなります。 原則は、契約期間中の解約は不可であり退去の場合も期間満了までの家賃は発生します。借地借家法は第３８条に規定する定期建物賃貸借契約といいます。 普通建物賃貸借契約とは 普通建物賃貸借契約とは、期間は定められており、更新ができる賃貸借契約のことです。更新時の条件、家賃の増減など賃貸借契約更新で折り合いがつかない場合で ...