指定業者

2023/1/24

全て指定B工事の同ビル拡大移転最強S不動産相手に3,850万円から715万円削減

同じビル内移転でオフィスB工事適正査定依頼全てＢ工事の指定業者の発注金額に驚愕最強S不動産を相手に奮闘しました！概要賃貸人 S不動産株式会社指定業者 S不動産株式会社賃借人株式会社サイバーバズ建物名称渋谷Iタワー賃借面積 795.41㎡／240.61坪エリア渋谷区原状回復実績スタート金額 38,500,000円合意金額 31,350,000円削減額 7,150,000円削減率 19%（小数点第一位四捨五入）（総額表示）クライアントからのコメント同じビル内で、7階から ...

オフィスB工事の事例

2022/9/21

B工事（入居工事）設計施工全て指定と言う囲い込みのスーパーグレードビル

79坪2,035万円→1,265万円合意で削減額は770万円　削減率38%のわけとは？ RCAA協会会員スリーエー・コーポレーションに相談した経緯株式会社レッドクイーン（以下、RQ）はゲームアプリ制作運営会社である。社名の由来は、ヴィクトリア・エイヴヤードのキャラクター「Red Queen」がアリスに言った言葉「その場に留まる為には力の限り走り続けろ」。この言葉に感銘を受けた慶永聖人社長が設立し、名付けた会社である｡企業理念は「現状に満足する事なく常に進化を続ける」、常に前向きの企業風土である。業績は ...

オフィスB工事の事例

2022/9/7

超高層霞が関ビル群入居工事は全て指定のB工事！

51坪のオフィス入居工事（原状変更）5,170万円　坪100万円を超える内装工事とは？霞が関ビル群は日本一広大なワークプレイスエリアである。ここは官民を上げて開発された「高層ビルの夜明け」。人気TV番組「ザ・ガードマン」「37階の男」も、ここで働くビジネスパーソンの物語であった。東京倶楽部、三井不動産、鹿島建設の命運を賭けた一大プロジェクトである。まさにプロジェクトX、現在も品質管理は徹底し、常に改修工事を実施し選ばれたテナントに安全・安心・快適を提供し続けている。原状回復・B工事の定義もこのビルイン ...

オフィスB工事の事例

2022/8/25

移転先B工事費1,134万円削減のB工事適正査定とは？

適正査定依頼のあらましオフィス増床費用実行予算では不足、その原因はB工事2,808万円の高額工事費！コロナ禍でも人は人財、「DX」「CX」も全てビジネスパーソンで決まります。 HR戦略で業績好調の株式会社キャリアデザインセンターは、赤坂エリアにオフィスを集約し、S-GATE5階のワンフロア259坪に増床する経営決断をしました。しかし、当初のオフィス増床予算では資金不足という問題が発生、対策として日本独自の指定業者によるB工事高騰問題の専門家協会である一般社団法人RCAA協会に相談しました。面談し、 ...

店舗B工事の事例

2022/8/19

ショッピングモール店舗の原状回復全てB工事という指定

原状回復は全てB工事　削減額836万円、削減率は驚異の６割！相談の経緯インバウンドは好調で、Tホテルには海外の富裕層が多数宿泊してくれます。しかし、中国武漢で発生したコロナは瞬く間に世界に伝播し、ホテルはガラガラ、地下のショッピングモールもガラガラとなりました。 Tホテルショッピングモールで陶器を販売する賃借人A社ですが、日本の文化に裏打ちされた高級陶器を観てくれる観光客もビジネスマンもいません。コロナ収束も見えず、とにかく赤字を止める苦渋の決断とし閉店を決意しました。しかし出てきた原状回復工事の見積 ...

オフィス・店舗のB工事

2022/3/15

原状回復Ｂ工事の相場とは？（店舗編）

店舗を退去する際、「原状回復してから明渡しを行う義務がある」と賃貸借契約書に記載されていることがほとんどです。原状回復は、テナント側で全ての工事をすることができる場合電気・空調・防災設備などをビル側指定業者（B工事）で工事をする場合ビル側（賃貸人側B工事）で全ての工事をする場合など、賃貸借契約の条項内容により異なります。解約届を提出すると、内部調査後にビル側より原状回復工事見積書が届きます。ビル側の工事区分に従い、B工事（テナント側がビル側設備を変更する工事やビル側が指定した工事）の内容に沿っ ...

オフィス・店舗のB工事

2022/2/7

オフィス移転時のキソ知識（移転先B工事編）

オフィスを移転する際に必要になるのが移転元の「原状回復」と移転先の「B工事」です。オフィス移転にはこれら二つがセットで発生することが殆どです。今回は、移転先の「B工事」について説明したいと思います。 ※移転元「原状回復」についてのキソ知識はこちらをご覧ください。移転先のB工事とは？オフィスや店舗で入居するときには、その設計により工事が発生します。例えば、天井までの間仕切り（パーテーション）を立てると、天井に設置されている照明器具・空調機器・換気設備・排煙設備・スプリンクラー・感知器・非常照明・非 ...